서울 장위12구역, 도심 복합지구 지정으로 1386가구 주거단지로 재탄생

 

서울 장위12구역, 도심 복합지구 지정으로 1386가구 주거단지로 재탄생

서울 성북구 장위12구역이 도심 공공주택 복합지구로 지정되어 1386가구 규모의 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 국토교통부가 발표한 이번 지정은 수도권 주택 공급 확대와 도심 재생이라는 두 가지 목표를 동시에 달성하는 중요한 사업으로 평가됩니다.

🏗 장위12구역 개발 개요 및 추진 현황

📌 지구 지정과 개발 계획

장위12구역은 성북구 장위동 231~236번지 일대 4만9,520㎡ 규모의 저층 주거지로, 이번 사업을 통해 신규 아파트 1386가구로 재개발됩니다. 2024년 10월 10일 예정지구로 지정된 이후 주민 동의를 확보하고, 중앙도시계획위원회 및 중앙토지수용위원회 심의를 거쳐 지구지정이 확정되었습니다.

향후 일정에 따르면 2027년 복합사업계획 승인을 거쳐 2029년 착공할 예정입니다. 이는 일반 민간 재개발보다 3~4년 빠른 속도로 진행되는 것입니다.

🚀 도심 공공주택 복합사업의 특징

• 공공 주도 개발: 민간 재개발이 어려운 지역을 공공이 주도하여 개발
• 높은 용적률: 최대 700%까지 완화 가능
• 주민 혜택: 기반시설 기부채납 비율을 15%로 제한
• 속도 보장: 일반 민간 개발보다 빠른 추진 가능

📍 장위12구역의 입지 분석 및 개발 가치

🚉 우수한 교통 여건

장위12구역은 지하철 4·6호선이 인접한 지역으로 서울 도심 접근성이 우수합니다. 특히 6호선 돌곶이역과 가깝고, 강북 및 서울 전역으로 이동이 용이합니다.

🌳 자연친화적 환경

단지 주변에는 근린공원이 조성될 예정으로, 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 이는 장기적으로 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

💰 장위동 부동산 시장 동향 및 전망

📈 주변 아파트 시세 분석

장위뉴타운 내 최고가 아파트 '꿈의숲 아이파크'(장위7구역)는 전용 84㎡ 기준 12억 원 수준입니다. 현재 재개발 중인 장위4·6·10구역도 총매매가격 12~13억 원이 예상됩니다.

📊 투자 가치

전문가들은 장위12구역이 장기적으로 높은 투자 가치를 가질 것으로 전망하고 있습니다. 공공주도의 신속한 사업 진행과 주변 아파트 시세 상승이 긍정적인 요인으로 작용합니다.

🏡 도심 복합사업의 시장 영향 및 전망

📉 주택 시장 안정화 효과

도심 공공주택 복합사업이 지속적으로 확대될 경우, 수도권 주택 시장의 가격 안정화에 기여할 가능성이 큽니다. 공급 부족이 주요 문제로 지적되는 서울에서 이러한 정책이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

📅 국토부의 향후 계획

국토부는 2025년 내 1만 호 이상의 복합지구를 추가 지정할 계획입니다. 이미 서울 연신내역(392가구), 쌍문역 동측(639가구), 방학역(420가구) 등이 지정된 바 있으며, 장위12구역도 그 연장선상에 있습니다.

📝 결론 및 종합 평가

장위12구역의 도심 공공주택 복합지구 지정은 공급 부족 해결과 도심 재생을 동시에 달성하는 중요한 프로젝트입니다.

입지 조건과 개발 방식, 주변 부동산 시장 동향 등을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 특히 서울 도심의 새로운 주거 중심지로 발전할 가능성이 커 지속적인 관심이 필요합니다.